¿Cuánto Cuesta Tasar una Propiedad en Chile?
El costo promedio de un tasador de propiedades varía de $65.000 a $200.000 y la mayoría de los tasadores cobran un precio fijo por sus servicios.
Una tasación de inmuebles se suele requerir cuando un comprador solicita un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda. Para que sea aprobado, el banco podría exigir una tasación de la propiedad.
También es posible que necesites una tasación si piensas:
- Vender una casa
- Refinanciar un préstamo hipotecario
- Resolver un divorcio o división de patrimonios
- Presentar un reclamo del seguro de hogar
Si bien puedes obtener una idea aproximada de cuánto podría valer tu vivienda a partir de registros públicos, sitios web de propiedades o un análisis comparativo de mercado de un agente de bienes raíces, estos métodos de valoración no tienen el peso de una evaluación de un tasador de propiedades profesional. Por otro lado, una valoración también puede ayudarte a comprender mejor el valor de tu bien raíz para planificarte financieramente.
Antes de contratar a un tasador de propiedades para evaluar el valor de tu propiedad, puedes conocer un estimado del precio de una tasación.
¿Qué hay en esta guía de precios?
Qué es una tasación
La tasación de viviendas es la estimación de un tasador profesional del valor de una propiedad residencial, como una casa, un departamento, un edificio u otra propiedad inmobiliaria.
El precio de la tasación de un inmueble generalmente incluye:
- Una visita en persona a la casa o departamento
- Un análisis del valor de la vivienda
- Un informe de evaluación escrito
La mayoría de los tasadores han completado una capacitación especial para hacer su trabajo y abordan cada proyecto con una mente imparcial. A diferencia de ti, los miembros de tu familia y tu agente inmobiliario, un profesional de este estilo no le asigna un valor sentimental a tu casa. Como vendedor esto es importante para asegurarte de que no estés vendiendo muy por encima del promedio.
Una evaluación generalmente incluye una visita en persona a la propiedad. Durante esta visita, el tasador no se preocupa por la limpieza superficial o el mobiliario de la misma sino que se centrará en la ubicación, el tamaño, los metros cuadrados, el estilo arquitectónico, la condición, los materiales de construcción, las comodidades como piscina o chimenea y las mejoras realizadas.
El tasador luego prepara una opinión o estimación del valor de la vivienda que se basa principalmente en los precios de venta recientes de otras casas que son similares y están ubicadas cerca. El profesional también ajusta la valoración en función de qué tan cerca se encuentre el inmueble con áreas de interés en la zona (parques, colegios, etc.).
Ellos también pueden evaluar y preparar opiniones de valor para la inversión y las propiedades que generan ingresos. Estos informes se conocen como tasaciones comerciales porque las propiedades en sí se utilizan con fines comerciales como viviendas multifamiliares, propiedades comerciales, industriales y de oficinas, entre otros. Las tasaciones comerciales generalmente cuestan más que las tasaciones residenciales.
Qué influye en el precio
Los precios de un tasador de propiedades dependen de la ubicación, el tamaño y el estilo de tu hogar o propiedad, tal como se puede ver a continuación:
Tamaño
Los tasadores generalmente cobran precios más altos por casas más grandes porque son más difíciles de evaluar. Un servicio de una casa con una estructura separada, como un estudio de trabajo o un anexo también podría costar más. El costo adicional puede basarse en los metros cuadrados de la casa o de la estructura separada.
Ubicación
Al igual que los precios de otros bienes y servicios, los valores de las tasaciones de viviendas pueden variar de una región a otra debido a variaciones regionales, como los costos laborales, el costo de vida y la competencia entre proveedores. Una estimación en una gran ciudad con altos costos de vida puede costar más que una tasación en un área de menor costo.
Estilo y condición
La cantidad que pagas por la tasación de una vivienda también variará según el estilo y la condición de tu propiedad. Los tasadores generalmente cobran más por hacer una tasación de inmuebles inusuales, ya que es más difícil encontrar buenas comparaciones para esas propiedades.
Algunos ejemplos de inmuebles que podrían costar más tasar son:
- Construidos a la medida
- Excesivamente mejorados o remodelados
- Muy dañados o en mal estado debido a incendios, inundaciones u otras tragedias
- Con características únicas, como una vista directa al mar
Qué buscar en un tasador
Antes de contratar a uno debes:
- Revisar su experiencia y capacitación: Especialmente si al ver los factores antes mencionados consideras que tu propiedad pueda ser difícil de evaluar.
- Consultar las tarifas: Es inteligente comparar servicios y precios cuando contratas a un tasador para que puedas encontrar uno que sea adecuado para ti y tu hogar. Cuando solicites estimados de precios, brinda tantos detalles sobre tu hogar como puedas, como metros cuadrados, tipo de casa y cualquier característica única
- Asegurarte de que sea objetivo: Esto se refiere más que todo a verificar que el profesional no tenga ninguna relación con la propiedad, ni familiar ni profesional. Tampoco pueden haber participado en la construcción de la obra ni formar parte del proyecto inmobiliario, debido a que puede presentarse un conflicto de intereses que resulte en una tasación parcializada, que no se ajusta a un servicio profesional.